الدعاوى المستعجلة | متى وكيف ترفع دعوى وقف الأعمال الجديدة؟
تنويه : يعتبر هذا مقال قانوني يقدم معلومات لا يغني عن استشارة محامي مختص لمساعدتك ولمزيد من المعلومات الدقيقة.
تُعتبر الحقوق العقارية من أهم الحقوق التي حماها النظام السعودي، ووضعت اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية آليات إجرائية دقيقة لرفع الدعاوى أمام المحاكم العامة، ونظمت أحكام القضاء المستعجل لدرء الضرر الناتج عن استحداثات الجيران.
ومن هنا تأتي دعوى وقف الأعمال الجديدة كإجراء وقائي حاسم يهدف إلى وقف التعديات مؤقتاً قبل أن تصبح أمراً واقعاً يصعب تداركه.
ما المقصود بالأعمال الجديدة في النظام السعودي؟
عرّفت المادة 210 من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية الأعمال الجديدة بأنها ما شرع المدعى عليه في القيام بها في ملكه ومن شأنها الإضرار بالمدعي.
ومن أمثلة ذلك أن يقوم المدعى عليه ببناء حائط طويل مما قد يؤدي إلى حجب الضوء عن النوافذ التي في عقار المدعي.
ما هي دعوى وقف الأعمال الجديدة؟
ما هي دعوى وقف الأعمال الجديدة؟
هي مطالبة المدعي بوقف الأعمال التي بدأ فيها المدعى عليه في ملكه والتي قد تؤدي إلى الإضرار بالمدعي.
يعتبر نموذج دعوى وقف الأعمال الجديدة من الدعاوى المستعجلة التي نصت عليها المادة 206 من نظام المرافعات الشرعية وهي من الدعاوى الوقائية التي تهدف إلى منع الضرر قبل وقوعه.
ينحصر اختصاص المحكمة في وقف هذه الأعمال مؤقتًا ومنع إتمامها فقط وليس إزالتها.
ولا تشمل هذه الدعوى الفصل في طلب المدعي بالتعويض عن الضرر لأنها خارج عن اختصاص القضاء المستعجل.
ما هي شروط رفع دعوى وقف الأعمال الجديدة؟
يشترط لرفع دعوى وقف الأعمال الجديدة الشروط التالية:
- أن تكون هذه الأعمال في عقار المدعى عليه.
- أن تكون هذه الأعمال قد بدأت ولكنها لم تتم.
- أن تكون هذه الأعمال مضرة للمدعي.
- يجب أن تكون هذه الأعمال ضمن اختصاص القضاء العام.
هل يمكن رفع نموذج دعوى وقف الأعمال الجديدة بعد إتمام هذه الأعمال؟
لا يستطيع المدعي رفع دعوى وقف الأعمال الجديدة أمام القضاء المستعجل بعد إتمامها وذلك لأن النظام نص صراحةً في المادة 210 من اللائحة التنفيذية من نظام المرافعات الشرعية أنه إذا تمت الأعمال الجديدة قبل وقفها وفيها ضرر على المدعي فلا تكون من القضاء المستعجل بل تكون من باب دعاوى إزالة الضرر.
لذا، يمكن للمدعي رفع دعوى منفصلة أمام المحاكم العامة ضد المدعى عليه للمطالبة بإزالة الضرر والتعويض عنه بعد انتهاء الأعمال الجديدة.
ما هي صيغة دعوى وقف أعمال مستعجلة؟
ما هي صيغة دعوى وقف أعمال مستعجلة؟
يجب أن يشتمل نموذج صيغة دعوى وقف أعمال بناء جديدة على البيانات التالية:
- تحديد المحكمة المختصة ومقرها.
- بيانات المدعي والمدعى عليه.
- تفاصيل الواقعة مع ذكر التاريخ واليوم التي حدثت فيه.
- توضيح علاقة المدعي بالمدعى عليه والحق المتنازع عليه.
- الأسانيد الشرعية والقانونية.
- تحديد الطلبات “وقف الأعمال الجديدة التي قام بها المدعى عليه”
تذكر أن دعوى وقف الأعمال الجديدة ليست مجرد إجراء روتيني، بل هي درعك القانوني الأول لحماية استقرار عقارك ومنع أضرار لا يمكن تداركها لاحقاً.
لا تترك حقوقك رهينة للاجتهادات الشخصية أو التعقيدات الإجرائية. سواء كنت بحاجة إلى صياغة دقيقة للائحة الدعوى، أو استشارة قانونية لتقييم فرص نجاحك أمام القضاء، فإن نخبة المحامين المختصين في القضايا العقارية من مكتب المحامي عبدالمجيد الرشيد جاهزون لتقديم الدعم القانوني الذي تحتاجه بكفاءة واحترافية.
لا تعليق