المطالبة على ضرر بسيط | كيف يتعامل معها القضاء؟
المطالبة بمبلغ عالي ريال من مؤجر شقق مفروشة او استراحة عبر تطبيقات جاذر ان او غيرها تجاه ضرر صغير بالكنب بالكامل مقابل ضرر جزئي وبسيط في قطعة واحدة منه هو إجراء غير سليم ومبالغ فيه. النظام والقواعد العامة في تقدير التعويضات تقضي بأن يكون التعويض عادلاً وجابراً للضرر الفعلي دون إثراء للمتضرر على حساب المتسبب بالضرر. مسؤوليتك تنحصر في إصلاح الجزء المتضرر أو تعويضه بما يعيده إلى حالته قبل الضرر، وليس تنجيد الكنب بأكمله.
الأساس النظامي
مسؤوليتك عن الضرر:
نعم، أنت مسؤول عن تعويض الضرر الذي أحدثته. وذلك وفقاً لنص المادة الثلاثين بعد الأربعمائة من نظام المعاملات المدنية التي تنص على أن المستأجر يلتزم “بتعويض المؤجر عما يلحق المأجور من أضرارٍ ناشئةٍ عن تعديه أو تقصيره”. الضرر الذي وقع يعتبر من قبيل التقصير في المحافظة على العين المؤجرة.
مبدأ تقدير التعويض:
الهدف من التعويض هو إصلاح الضرر وإعادة الشيء إلى حالته الأصلية قدر الإمكان، وليس استبداله بالكامل على نفقتك. المطالبة بتنجيد الكنب كاملاً بسبب بقعة في “شلتة” واحدة يتعارض مع هذا المبدأ.
نصت المادة التاسعة والثلاثون بعد المائة من نظام المعاملات المدنية على أن “يُقدر التعويض بالنقد”، ويجوز للمحكمة أن “تقضي بالتعويض بالمثل أو بإعادة الحال إلى ما كانت عليه”. هذا يعني أن الأصل هو إصلاح الضرر أو دفع تكلفة إصلاحه، وليس استبدال الأصل بأكمله.
تدعم هذا المبدأ المادة الأربعون بعد المائة من ذات النظام، التي تتعلق بـ “التلف الجسيم”. فإذا كان النظام في حالة التلف الجسيم يمنح المتضرر الخيار بين الاحتفاظ بالشيء مع التعويض أو تركه والمطالبة بقيمته، فمن باب أولى في حالة التلف البسيط والجزئي (كما في حالتك) أن يقتصر التعويض على إصلاح الجزء المتضرر فقط.
كيفية تقدير قيمة التعويض العادل:
يجب أن تقدر قيمة التعويض بناءً على تكلفة إصلاح الجزء المتضرر (الشلتة) فقط. يمكن أن يشمل ذلك تكلفة القماش الجديد للقطعة المتضررة وأجرة الخياط أو المنجد لإصلاحها.
في حال تعذر وجود نفس نوع القماش، يمكن تقدير التعويض بما يغطي تكلفة استبدال قماش “الشلتة” بقماش آخر مقارب أو تعويض المؤجر عن النقص في قيمة الكنب نتيجة لهذا العيب.
المطالبة على ضرر بسيط | كيف يتعامل معها القضاء؟
الخطوات المقترحة
بما أن الموضوع لا يزال في إطاره الودي، أقترح عليك اتخاذ الخطوات التالية:
التواصل الكتابي:
تواصل مع المؤجر كتابياً (يُفضل عبر منصة “جاذر إن” لتوثيق المحادثة) وأبلغه برفضك للمبلغ المطالب به، مع توضيح الأسباب بهدوء ومنطق. اشرح أن مسؤوليتك تقتصر على إصلاح الضرر الجزئي الذي حدث، وأن مطالبته بتنجيد الكنب كاملاً لا أساس لها من النظام وتعتبر إثراءً بلا سبب على حسابك.
الحصول على تسعيرات بديلة:
قم بأخذ صور واضحة للضرر واحصل على تسعيرات من عدة محلات تنجيد مختلفة وموثوقة في الرياض لإصلاح “الشلتة” المتضررة فقط. قدم هذه التسعيرات للمؤجر كدليل على التكلفة الحقيقية والمعقولة للإصلاح.
تقديم عرض تسوية عادل:
بناءً على التسعيرات التي حصلت عليها، قدم عرضاً مكتوباً للمؤجر بتسوية الأمر ودياً مقابل دفع مبلغ يمثل متوسط تكلفة الإصلاح التي حصلت عليها. هذا يظهر حسن نيتك وجديتك في حل المشكلة.
اللجوء إلى التقاضي (كخيار أخير):
إذا أصر المؤجر على مبلغه المبالغ فيه ورفض الحل الودي، فيمكن رفع النزاع إلى المحكمة المختصة. في هذه الحالة، ستقوم المحكمة على الأرجح بندب خبير لتقدير قيمة الضرر وتحديد مبلغ التعويض العادل، والذي سيكون على الأرجح قريباً من تكلفة الإصلاح الفعلية وليس تكلفة التنجيد الكامل.
للمحاماة والاستشارات القانونية..تواصل مع مكتب المحامي عبدالمجيد الرشيد.
لا تعليق