هل اقدر اطلب بيع عقار المنفذ ضده يملك نسبة منه؟
بصفتك طالب التنفيذ، لا يحق لك طلب بيع العقار بالكامل، ولكن يحق لك طلب الحجز والتنفيذ على نصيب المنفذ ضده فقط وذلك لأن التنفيذ الجبري يقتصر حصراً على أموال المدين (المنفذ ضده) ولا يمتد إلى أموال وملكيات أشخاص آخرين غير مدينين (باقي الورثة).
الإجراءات المتبعة في هذه الحالة تتم وفقاً لنظام التنفيذ كالتالي:
الحجز على الحصة:
يمكنك التقدم لمحكمة التنفيذ بطلب إيقاع الحجز التنفيذي على حصة المنفذ ضده في العقار المشاع، حيث ستقوم الدائرة بمخاطبة الجهة المصدرة لصك العقار للتأشير بالحجز على سجل الوثيقة في حدود حصة المدين فقط .
هل اقدر اطلب بيع عقار المنفذ ضده يملك نسبة منه؟
التقييم والبيع:
سيتم تقييم قيمة هذه الحصة المشاعة من قبل مقيمين معتمدين، ومن ثم تُعرض للبيع في المزاد العلني لبيعها واستيفاء حقك من ثمنها .
موقف باقي الورثة:
يحق لباقي الورثة المشاركة في المزاد لشراء حصة المنفذ ضده. كما يحق لهم -أو للمنفذ ضده- قبل إعلان رسو المزاد أن يقوموا بإيداع مبلغ مساوٍ للدين في حساب المحكمة، أو إحضار مشترٍ للحصة بمبلغ يكفي لسداد الدين، وفي هذه الحالة يتم إيقاف المزاد ورفع الحجز .
الخلاصة: الإجراء النظامي الصحيح هو أن تطلب من قاضي التنفيذ الحجز على الحصة المشاعة للمنفذ ضده وبيعها في المزاد، وليس بيع كامل العقار.
للمحاماة والاستشارات القانونية..تواصل مع مكتب المحامي عبدالمجيد الرشيد.
لا تعليق