عقد التمويل العقاري في السعودية
يعدّ تملك المساكن في الوقت الحالي من أهم القرارات التي يحرص على اتخاذها المواطنين والمقيمين في السعودية خاصة مع التحديثات التي طرأت على الأنظمة العقارية الحالية.
ومن أهم العقود العقارية في هذا المجال هو عقد التمويل العقاري الذي يساهم في تحقيق حلم كثير من المستفيدين في الحصول على سكن ملائم وفقًا لشروط وضوابط محددة.
ما هو عقد التمويل العقاري؟
عقد التمويل العقاري هو عقد يبرم بين المموّل العقاري “البنك” وبين المستفيد يلتزم فيه المموّل العقاري بتقديم التمويل اللازم من أجل تملك المستفيد للسكن مقابل رسوم وفوائد متفق عليها في العقد.
ما هي أنواع عقود التمويل العقاري؟
- عقد التمويل العقاري المدعوم: وهو برنامج مقدم من صندوق التنمية العقارية ووزارة الشؤون البلدية والإسكان “سكني” يهدف إلى تحمل الفوائد والأرباح عن المستفيد.
- عقد التمويل العقاري التقليدي: وهو اتفاق مباشر بين العميل والبنك مع تحديد الفائدة المستقطعة والأقساط الشهرية.
- عقد التمويل المرن: يتيح للعميل حلول مرنة للسداد تتناسب مع دخله.
- عقد التمويل بضمان العقار: يقوم البنك بتقديم التمويل للعميل مقابل رهن العقار كضمان للسداد.
- عقد التمويل العقاري بصيغة الإجارة: وهي التي يكون فيها عقد التمويل عبارة عن عقد إيجار منتهي بالتمليك.
- عقد التمويل المشترك: يتيح هذا العقد مشاركة أكثر من عميل في الحصول على تمويل واحد مثل اشتراك الزوجين للحصول على تمويل مشترك.
- عقد التمويل المدفوع مقدمًا: وهو العقد الذي يقوم العميل فيه بسداد الدفعة الأولى من التمويل بمبلغ كبير لتقليل قيمة الأقساط.
عقد التمويل العقاري في السعودية
“كثير من النزاعات العقارية تبدأ من عقد تم توقيعه دون فهم دقيق لبنوده، خاصة في عقود التمويل العقاري التي تتضمن التزامات طويلة الأجل وشروط جزائية قد لا تكون واضحة من البداية.
مراجعة العقد من محامي عقاري متخصص تساعدك على معرفة حقوقك، التزاماتك، وإمكانية التفاوض على البنود قبل فوات الأوان. احجز استشارتك الآن مع محامي مختص من مكتب المحامي عبدالمجيد الرشيد واحمِ استثمارك العقاري بثقة”
ما هي بنود عقد التمويل العقاري؟
ما هي بنود عقد التمويل العقاري؟
نصت المادة 9 من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري على أنه يجب أن يكون عقد التمويل العقاري المبرم بين المموّل العقاري والمستفيد مكتوبًا وأن يتضمن العقد البيانات التالية:
- أسماء أطراف العقد وبياناتهم الشخصية وعناوين إقامتهم.
- مدة عقد التمويل العقاري.
- إجمالي مبلغ التمويل.
- كلفة الأجل.
- معدل النسبة السنوي.
- إجمالي المبلغ المستحق الأداء على المستفيد وقت إبرام العقد.
- مقدار مبلغ الأقساط التي يجب على المستفيد سدادها مع بيان مددها وعددها.
- مدد سداد الرسوم.
- توضيح الآثار المترتبة على التأخر في أداء الأقساط.
- رسوم التوثيق.
- الضمان والتأمين اللازم.
- إجراءات حق الانسحاب من العقد وشروطه والالتزامات المالية المترتبة على ذلك.
- إجراءات السداد المبكر.
- إجراء حق إنهاء عقد التمويل العقاري.
- بيانات المسكن محل التمويل.
- إقرار المموّل العقاري بتحققه من سلامة ملكية العقار.
- إقرار المستفيد باطلاعه على العقار ومعاينته والموافقة عليه.
- رقم الحساب البنكي.
- مدة ضمان المطوّر العقاري للمبنى.
- رقم تسجيل جمعية الملاك في العقارات ذات الأجزاء المشتركة.
- موافقة المستفيد على إدراج معلوماته في السجل الائتماني.
ما هي شروط الاستفادة من التمويل العقاري المدعوم في السعودية؟
- يجب إبرام عقد التمويل العقاري مع مموّل عقاري معتمد من الجهات المختصة.
- يجب أن يكون للمستفيد سجل ائتماني لدى أحد مقدمي الخدمة المرخص لهم في السعودية.
- التأكد من استيفاء جميع المتطلبات للحصول على التمويل.
هل يمكنني فسخ عقد التمويل العقاري؟
هل يمكنني فسخ عقد التمويل العقاري؟
يمكن للمستفيد فسخ عقد التمويل العقاري حسب آلية وشروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك و الضوابط والاشتراطات المتفق عليها في العقد.
ويجب على المستفيد الالتزام بسداد الغرامات وتنفيذ الالتزامات المذكورة في بند فسخ العقد.
كيف اطلع عقد التمويل العقاري؟
يمكن للمستفيد الحصول على عقد التمويل العقاري المدعوم من خلال زيارة موقع “سكني” التابع لوزارة الشؤون البلدية والإسكان واتباع الخطوات التالية:
- اختيار خدمة “التمويل العقاري الإلكتروني” من منصة سكني.
- تسجيل الدخول من خلال حساب النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار الوحدة المراد الحصول على تمويل عقاري لها أو حجز وحدة من السوق العقاري.
- تعبئة البيانات المطلوبة في نموذج الطلب.
- إرسال الطلب.
- استعراض قائمة العروض التمويلية المرسلة من قبل البنوك المعتمدة.
- اختيار العرض المناسب والموافقة عليه.
- متابعة طلب التمويل من خلال زيارة فروع البنك.
عقد التمويل العقاري في السعودية
إن اتخاذ قرار التمويل العقاري دون وعي قانوني كافٍ قد يعرّضك لمخاطر مالية ونزاعات مستقبلية أنت في غنى عنها.
فهم عقد التمويل العقاري ومراجعة بنوده بدقة هو الطريق الآمن لامتلاك عقارك دون مفاجآت.
مكتب المحامي عبدالمجيد الر شيد يوفّر لك وصولًا مباشرًا إلى محامي مختص في القضايا العقارية لصياغة العقود ومراجعة بنودها، تقديم الاستشارات القانونية، حضور الجلسات أمام المحاكم المختصة وتمثيلك قانونيًا عند الحاجة.
لا تعليق