كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي | الشروط والإجراءات
يمثل الصك الرسمي أحد أهم المستندات التي تثبت ملكية العقارات وتحفظ الحقوق القانونية لأصحابها، لذلك يسعى العديد من ملاك العقارات المشاعة إلى تحويل صكوكهم المشاعة إلى صكوك رسمية مستقلة تتيح لهم التصرف بالعقار بصورة أوضح وأكثر أمانًا.
ومع تعدد الإجراءات والمتطلبات النظامية، قد يتساءل الكثيرون عن آلية التحويل والخطوات اللازمة لإتمامها.
تنويه : يعتبر هذا مقال قانوني يقدم معلومات لا يغني عن استشارة محامي مختص لمساعدتك ولمزيد من المعلومات الدقيقة.
ما هي صكوك مشاعة؟
الصك المشاع هو عبارة عن صك عقاري غير رسمي يشترك في ملكيته أكثر من شخص دون تحديد معين للجزء المملوك.
يتم تقسيم الأرض في الصك المشاع بشكل غير رسمي بين الشركاء دون الحصول على صك خاص لكل شريك موضح فيه ملكية كل قطعة من الأرض.
ما الفرق بين الصك المشاع والصك الحر؟
يختلف الصك المشاع عن الصك العادي في أن جميع الشركاء مشتركين في صك واحد ويعطى كل واحد منهم نسخة من الصك.
كما أن ملكية الشخص في الصك المشاع غير محددة بجزء معين ولا يجوز له التصرف في ملكيته إلا بعد موافقة جميع الشركاء.
أما الصك العادي أو الحر فهو الصك العقاري الذي تثبت فيه ملكية الشخص للأرض مع تحديد مساحتها وأبعادها ويجوز له التصرف فيها بالبيع أو الرهن أو الهبة ونحوها.
كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي | الشروط والإجراءات
ما هي عيوب الصك المشاع؟
إن الهدف من الصك المشاع هو تسهيل عملية الاستثمار وتقليل التكاليف المالية على المستثمرين، لكن في المقابل يوجد عيوب جوهرية في الصك المشاع تكمن في:
- عدم تحديد ملكية الفرد: يحدد الصك المشاع مساحة ملكيتك من الأرض دون تحديد موقعها ومكانها، مثل يمتلك المشتري 300 متر مربع.
- التقييد في التصرف: لا يحق للمالك التصرف في الجزء المشاع سواء ببيعه أو رهنه إلا بعد موافقة جميع الشركاء.
- كثرة النزاعات: تكثر المنازعات بين الشركاء نتيجة عدم توثيق الجزء المخصص لكل شريك مثل التعدي على ملكية الغير أو التصرف بشكل مستقل دون إذن البقية.
- صعوبة استخراج رخص البناء: يواجه الشريك في الصك المشاع صعوبة في استخراج رخص البناء لعدم موافقة البلدية على إصدار الرخصة إلى حين تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي.
- المخاطرة العالية وكثرة التلاعب فيها.
قد تتطلب إجراءات تحويل الصك المشاع دراسة دقيقة للمستندات واستيفاء المتطلبات النظامية ذات الصلة.
يساعدك المحامي العقاري من مكتب المحامي عبدالمجيد الرشيد في فهم الإجراءات، مراجعة الوثائق، والإجابة عن استفساراتك القانونية بما يسهم في تسهيل رحلة تحويل الصك.
ما هي ضوابط توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية؟
أصدرت وزارة العدل ضوابط لتوثيق صك مشاع بما يحفظ حقوق جميع الشركاء في العقار وتحسين إجراءات تسجيل الملكية المشاعة في الصكوك العقارية.
وتنص هذه الضوابط على:
- يجب توثيق جميع الملكيات المشاعة لكافة الشركاء في صك واحد ولا يستقل أحد الملاك بصك منفرد.
- يزود كل مالك بنسخة من الصك يتضمن العبارة التالية: (تعد كامل مساحة العقار مشاعة بين الملاك وغير محددة بجزء معين من العقار ولا يفرز أو يجزأ إلا بعد إكمال المتطلبات النظامية).
- تطبق هذه الإجراءات على الصكوك المشتملة على ملكيات مشاعة على ألا تُنقل ملكية الصك الصادر بنصيب أحد الشركاء مشاعًا حتى يتم إثبات نسب تملك باقي الشركاء وفق الإجراءات الموضحة.
ما هي خطوات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي؟
ما هي خطوات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي؟
- أخذ موافقة مكتوبة من جميع الشركاء.
- الاستعانة بمكتب هندسي لتحديد موقع الأرض المتفق عليها.
- تسجيل الدخول إلى موقع البورصة العقارية من حساب النفاذ الوطني الموحد.
- من القائمة الجانبية اختيار” فرز المخططات”
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- تقديم الطلب
كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي | الشروط والإجراءات
محامي عقاري من مكتب المحامي عبدالمجيد الرشيد
محامي عقاري من تطبيق بينه للاستشارات القانونية
قد يسهم الاستعانة بمحامي عقاري من مكتب المحامي عبدالمجيد الرشيد في تجنب العديد من العقبات القانونية التي قد تواجهك أثناء إجراءات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي.
من خلال مكتب المحامي عبدالمجيد الرشيد يمكنك التواصل مع محامين مرخصين يقدمون خدمات الاستشارات القانونية المتخصصة في المجال العقاري، مراجعة المستندات والصكوك، دراسة الوضع النظامي للعقار، والإجابة عن الاستفسارات المتعلقة بالإجراءات والمتطلبات النظامية.
لا تعليق